Элитный поселок «Сады Маейндорф» под угрозой ликвидации

С начала 2024 года состоялось уже несколько заседаний, однако исход судебного спора прогнозировать сложно.

Генпрокуратура требует изъять у нынешних собственников и вернуть в федеральную собственность земли элитного поселка «Сады Майендорф» в Барвихе. До 2000-х годов участок площадью 99 га входил в состав территории, находящейся в пользовании клинического санатория «Барвиха» Управделами президента РФ. В 2001 г. он был выведен из земель санатория и продан никому не известному ранее ООО «Кантри Про», которое, в свою очередь, поделило его на участки и продало под индивидуальное жилищное строительство. Эти участки и были оформлены как поселок элитного класса «Сады Майендорф». Собственниками их стали одни из самых богатых людей – бизнесмены, руководители частных и государственных структур, политики и члены их семей.

Пока ответчиками по иску выступают шесть физических и одно юрлицо – жена ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова, председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, предприниматель Валерий Гордышев, жена бизнесмена Михаила Хубутии Екатерина Джанашия, основатель компании «Уралхим» Дмитрий Мазепин, мать сооснователя группы Mercury Леонида Струнина Зоя Струнина, офшор «Кенсуэй Лимитед». В совокупности они владеют 8 га земли, или 13 участками в поселке.

В дело привлечены также около 30 третьих лиц – Управделами президента, Минфин, санаторий «Барвиха», правительство Московской области, подмосковные ведомства, участвовавшие в отчуждении спорных земель, юридические и физические лица, составлявшие цепочки продаж участков, а также другие лица.

Генпрокуратура считает, что в 2001 году участок в 99 га был незаконно выведен из федеральной собственности. Как отмечается в иске, чиновники управделами, злоупотребив своим влиянием, спровоцировали подмосковные власти на издание незаконных распорядительных актов по изъятию указанных земель из федеральной собственности и передаче их в частные руки. Согласно позиции истца, поскольку санаторий «Барвиха» является подведомственным управлению учреждением, закрепленное за ним имущество в силу статей 214 и 296 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону №7-ФЗ от 12 января 1996 года «О некоммерческих организациях» является федеральной собственностью. Иная деятельность на этих землях запрещена.

Генпрокуратура считает, что стоимость сделки была занижена в 236 раз – земля была куплена за 54,5 млн рублей, тогда как по данным ведомства реальная цена этой земли составляла 13 млрд рублей. В иске упоминается, что ООО «Кантри Про» взяло на себя встречное обязательство по реконструкции замка Мейендорф, расположенного на землях санатория и превращенного в резиденцию президента РФ. Однако в надзорном ведомстве считают, что это обязательство было взято лишь для придания законности сделке, а реконструкция замка так и не была завершена.

По утверждениям ответчиков, они являются добросовестными приобретателями и действовали в рамках закона. Несмотря на это, суд наложил арест на их участки.

Сейчас в иске Генпрокуратуры фигурируют только упомянутые семь собственников, владеющих 8 га земель в поселке «Сады Майендорф», хотя в документе речь идет обо всех землях поселка.

По мнению экспертов, объясняется это лишь тем, что рассматриваемый иск – своего рода пробный шар. И в случае победы прокуратуры в суде, предсказывают специалисты, ведомство сможет обратиться с новым иском и потребовать конфискации земель у остальных собственников участков в поселке «Сады Майендорф».

Это подтверждается информацией из источника в самой прокуратуре – в недрах ведомства уже подготовлен проект следующего иска об изъятии оставшегося 91 га земель поселка «Сады Маейндорф».

Что касается дальнейшего использования спорных земель, если они будут конфискованы, среди экспертов единого мнения нет – они могут быть или возвращены в ведение санатория «Барвиха», или на этой территории будет реализован высокодоходный девелоперский проект.