Подорожание капремонта в Свердловской области не улучшило его качество
.
Таким образом, шоковая индексация взносов, проведенная за два последних года, не способствовала восстановлению динамики капремонтов, а позволила только остановить падение показателей. Фактически с 2022 года платежи граждан выросли на 70%, в то время как количество отремонтированных МКД сократилось почти вдвое. В связи с этим Фонду капремонта Свердловской области приходится переносить сроки по целому перечню объектов на более поздние периоды, и параллельно с этим растет число претензий к качеству оказываемых услуг. Все эти факторы в совокупности подрывают доверие населения к работе регоператора и толкают собственников жилья отказываться от услуг фонда. Число МКД, перешедших на спецсчета, в регионе растет с каждым месяцем, что приводит к ощутимому снижению наполняемости «общего котла» и подогревает проблемы с финансированием запланированных работ. Как итог платежи растут, а качество и объемы капремонта стремительно падают.
Фонд капитального ремонта Свердловской области отчитался об итогах за 2024 год. Как следует из представленной информации, работы были проведены на 765 объектах, а их общая стоимость составила 6,6 млрд рублей. Гендиректор фонда Станислав Суханов заявил, что «работы по программе капитального ремонта в регионе проводятся системно, круглогодично и в плановом порядке».
Однако «плановый порядок», как показывает статистика, регулярно претерпевает негативные изменения: фонд вынужден ежегодно снижать объемы. Так, если в 2022 году работы состоялись на 1322 объектах при затратах в 5,886 млрд рублей, то уже в 2023 в программу попало только 899 домов, расходы на которые составили 5,942 млрд рублей. И это с учетом того, что взносы за капремонт с 2023 года выросли на 40%: с 10,51 до 14,81 рубля за квадратный метр. С 2025 года правительство Свердловской области приняло очередное решение об индексации платежей, в этот раз уже на 18%. Впрочем, такое повышение не привело к расширению программы.
«В общей сложности в 2025 году за счет средств Фонда капитального ремонта запланировано обновить свыше 770 жилых зданий в Свердловской области. В настоящее время проводятся конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций для выполнения ремонтных работ», – говорится в информации регоператора.
Как видно из озвученных цифр, регулярное повышение взносов позволило только «заморозить» объемы на одном уровне без увеличения числа МКД. Специалисты фонда связывают это с динамикой цен на стройматериалы и услуги подрядных организаций. К прочему, проблемы создает низкая собираемость платежей, которая остается на уровне 93,6%. Из начисленных 67,2 млрд рублей оплачено только 62,9, а накопленный долг населения вырос до 4,3 млрд.
При этом зачастую качество проведенных работ вызывает резкие нарекания у собственников жилья. Как указывают юристы, «после выполнения капремонта жителям приходится судиться из-за протекающего потолка и трещин в стенах». К прочему, сроки капремонта регулярно сдвигаются, и собственникам приходится обращаться к системе правосудия, чтобы восстановить свои права. Причем работы переносят даже на объектах, находящихся в критическом состоянии.
Один из наиболее репрезентативных инцидентов произошел в Екатеринбурге в 2024 году. Дом №27 по ул. Свердлова, так и не дождавшись капремонта, оказался в критическом состоянии из-за угрозы обрушения чердачного перекрытия. В итоге УК «РЭМП ЖД района» во избежание ЧС пришлось за свой счет оплатить работы на 30 млн рублей, после чего обратиться в арбитраж, чтобы взыскать убытки с фонда. Стороны пришли к мировому соглашению, и регоператор компенсировал все расходы.
Еще один пример неудовлетворительной работы фонда вскрылся в ходе судебного процесса по нашумевшему демонтажу здания ПРОМЭКТ в Екатеринбурге. Жители соседней «сталинки» пытались обвинить строительную компанию в нарушении целостности конструкции дома: по стенам пошли трещины, а в подвале произошло обрушение. Однако судебная экспертиза установила, что причиной повреждений стал некачественный капремонт.
Отметим, подобные факты характерны не только для Свердловской области. В соседнем Челябинске деятельность фонда вызвала интерес СКР и привела к возбуждению уголовных дел. Без согласования с жителями представители ФКР и выбранной ими подрядной организации «Имексо» (Башкортостан) более чем в 10 раз увеличили стоимость проводимых работ, загоняя дома в многомиллионные долги. Причем работы проводились некачественно, что вызвало большой резонанс и массу жалоб населения.
Перечисленные факты уже подорвали доверие жителей к самой системе капитального ремонта, говорят юристы. Единственным выходом для собственников жилья и возможностью хоть как-то обезопасить накопленные годами взносы является выход из «общего котла» фонда и переход на собственный банковский спецсчет. В последние годы ФКР только Свердловской области уже покинули тысячи МКД, забрав с собой миллиарды рублей. К примеру, на Среднем Урале жители почти трети объектов копят деньги самостоятельно, аккумулировав на начало 2025 года более 7 млрд, что превышает годовой объем расходов регоператора.
Распечатать