Как незавершённый отель Kempinski в Алматы связан с детским домом в Баганашыле

Ирина Балакирева
25 августа 2025
2186

Досье

Как незавершённый отель Kempinski в Алматы связан с детским домом в Баганашыле

Например, о том, как Kempinski Алматы связан с детским домом в Баганашыле, и самой истории несбывшихся пяти звёзд — в расследовании Orda.kz.

Метафорическое упражнение: Kempinski

«Молочная река» Есентай привела журналистку ко входу здания с неупокоенной душой.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Это когда оно ещё не заброшено, но и не наполнено живыми суетливыми людьми. В коме. Монументальность и отчуждённость здания — почти угрожающая. Сегодня это то самое место, где можно почувствовать себя маленьким человеком.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Недостроенный пятизвёздочный отель включал в себя все возможные удобства для своих неслучившихся постояльцев — 182 номера.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Там и вращающийся ресторан на высоте, и местность с захватывающим видом. 

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Хорошо, что при той самой встрече тёплое вечернее солнце мешало холодным оттенкам архитектуры.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Иначе мы бы однозначно указали на общность с северокорейской гостиницей «Рюгён».

Фото: Martin Cígler

Пирамида грозно возвышается над Пхеньяном, мёртвая, так и не введённая в эксплуатацию. В ней больше 100 этажей, и трудно поверить: коммунистические архитекторы предусмотрели там вращающиеся рестораны, сразу несколько! Кто сумел так убедиться в удовольствии есть и крутиться на высоте, неизвестно. Но и там, и тут такое совмещение инженеры намеревались воплотить.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Кстати, где ещё оказалась эффектной идея вращающегося на высоте ресторана? В шестом фильме «Пункт назначения».

Фото: finaldestinationmovie.net

Есть ещё кое-что общее между тем, что отели стоят нетронутыми и в Алматы, и в Пхеньяне. Оба объекта связаны с Kempinski.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Kempinski — это немецкая международная гостиничная сеть, которую основали ещё в 1897 году. Ежегодно компания открывает по одному отелю. В 2006 году стало известно, что и в Алматы построят умопомрачительный отель. Открыть планировали в 2008-м. 

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Уже после этого, в 2012 году, Kempinski решили управлять отелем в Северной Корее. Пирамида из стекла, стали и бетона могла стать частью масштабной сети. Но не сложилось.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Когда мы подошли совсем вплотную к входу, вышел охранник. Мы спросили у него, когда можно будет заселиться в этот отель. Он сказал, что неизвестно.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

К сожалению, амбициозный проект кое-где уже пострадал от вандалов — мы заметили несколько разбитых окон у остеклённого тыла. 

На территории неаккуратно расположили строительные материалы.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Здание не пустует. Пока мы были на месте, к нему не раз приезжали автомобили.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Посещения эти были как будто домашние — приезжали «свои» с пакетами.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Почему отель не запустили?

Несмотря живописную округу — настоящие стены из гор, чистый воздух, роскошные дома, — местоположение у Kempinski не совсем удачное.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

По одной из версий, отель построили в водоохранной полосе, и его просто нельзя ввести в эксплуатацию.

Согласно Геоинформационной карте Алматы, гостиница действительно находится в водоохранной зоне и даже возле водоохранной полосы.

Скриншот: alag.kz

Но если это считать запрещённым, то там живут сплошные нарушители.

Чтобы подробнее разобраться, как именно это работает, мы отправили запрос в управление градостроительного контроля Алматы. Из ответа следует, что проблема не в этом.

«Заказчик — ТОО „Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП““ — получил архитектурно-планировочное задание № 950 от 15.11.2012 года, согласовал эскизный проект от 22.04.2013 года в ГУ „Управление архитектуры и градостроительства города Алматы“ и получил положительное заключение государственной экспертизы за № 02-0495/13 от 25.07.2013 года. После чего в адрес управления пришло уведомление о начале строительства за № 618/ЗТ-7384 от 07.08.2013 года. Строительно-монтажные работы начали 07.08.2013 года, подрядной организацией выступило ТОО „Мекен“ (аффилированнная с „АЗИЯ ГРУПП“ компания — прим. авт.). Информация о привлечении иностранной подрядной организации и консультантов в уведомлении о начале СМР отсутствует, техническим надзором выступила „АЗИЯ ГРУПП“».

На какие-то проблемы в получении разрешений или нарушениях строительства нам не указали ни в управлении урбанистики, ни в управлении строительства, ни в акимате Алматы.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Ещё одна причина, гипотетическая. Местность, в которой стоит дорогое и ожидающее таких же дорогих гостей здание, поражает контрастами. 

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

С одной стороны — это частные роскошные коттеджи за высокими заборами, а с другой — домики другие. Тоже за заборами, невысокими.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Они похожи на мазанки и очень вероятно относятся к ветхому фонду. Дорога узкая, её надо расширять.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

В общем, местность пятизвёздочная только наполовину.

Фото: Orda.kz, Александра Мохирева

Может, в будущем всё бы решилось, но... И третья причина — финансовые трудности.

Денег нет, а у кого они есть?

О том, что у компании серьёзные проблемы с деньгами, уже много раз говорили. Как проходит работа с инвесторами, мы спросили у Kazakh Tourism. В 2021 году гостиница была в перечне инвестиционных проектов компании, но потом исчезла. Больше информации получить не удалось.

Но вот самое интересное: строило и сегодня владеет отелем ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“». Его зарегистрировали в 1996 году. А сейчас им владеет семья Шалбая Кулмаханова, бывшего акима Алматы и Алматинской области, а ещё он даже был министром ЧС.

Скриншот: map.gov4c.kz

Сегодня, если просматривать сетку связей Шалбая Кулмаханова, их немного. Но если обратить внимание на имущество членов семьи, то там совсем другое дело. О владениях семьи Кулмахановых мы подробно писали несколько лет назад.

Официально в число учредителей ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“» Кулмахановы попали только в 2015 году. С основания компанией владели Райхан Уваисова и ТОО «Мекен‑Сервис». 

Скриншот: kompra.kz

О том, что Уваисова в некоторой степени связана с семьёй экс-акима Алматинской области, говорит апелляционное решение суда от 2023 года. Согласно материалам дела, Уваисова в октябре 2018 года заключила сделку с Шолпан Кулмахановой (женой Кулмаханова) незадолго до того, как с той начнёт взыскивать долг АО «Эйр Астана».  

Шолпан Кулмаханова оформила договор дарения, передав 100 % доли в уставном капитале ТОО «Акшагала» на сумму 109 200 тенге (!) Райхан Уваисовой. Сделка была удостоверена нотариально. Несмотря на то, что позднее Кулмаханову привлекли к солидарной ответственности по иску АО «Эйр Астана» на сумму свыше 1,4 млрд тенге, суд не нашёл доказательств того, что дарение доли в бизнесе было совершено с целью уклонения от обязательств. Уваисова, как указано в решении, не знала и не могла знать о наличии потенциальных долгов, а передаваемая доля на момент сделки не находилась под арестом. Поэтому суд оставил сделку в силе.

Как мы выяснили, Уваисова была одной из учредителей компании, которой сейчас владеют муж и дочь Кулмахановой.

У ТОО «Мекен-Сервис» в учредителях снова члены семьи экс-акима. Хотя и в этом предприятии они официально оказались только в 2010 году через ТОО «Казахстанско-германское предприятие „INTERFOOD“ („Интерфуд“)». Последовательная привязанность к казахстанско-германскому, заметьте.

Но до этого в учредителях были Газиз Темиров и Жолдасбай Аманжолов. Темиров руководит ТОО «КЕНШИЛИК СЕРВИС», которое через несколько шагов учреждает ТОО «Компания Азия стройэкспресс», а там выход на ТОО «УАЙТ ТАУЭР ИНТЕРНЕЙШЕНЕЛ», которое тоже принадлежит семье Кулмахановых.

Скриншот: kompra.kz

Жолдасбай Аманжолов в своё время был связан со скандалом Tengri Bank. Его сотрудников подозревали в злоупотреблении полномочиями — он был в списке обвиняемых.

В 2023 году мужчину признали виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 28, ч. 5 и 189, ч. 4, п. 2 Уголовного кодекса. Однако Аманжолов погиб в сентябре 2021 года. Ущерб, который запрашивала ликвидационная комиссия банка с 14 обвиняемых, в совокупности составил 23 млрд тенге. Суд назначил меньше.

Сегодня учредителями ТОО «Мекен-Сервис» числятся Сарсемберли Аманжолов и Шалбай Кулмаханов.

Строительство Kempinski

В 2006 году появляется информация о строительстве гостиницы. Пока это только пресс-релизы об инвестициях в сотни миллионов долларов и предстоящей роскоши.

2002 год, территория будущей гостиницы. Скриншот: Google Earth

Пустой участок, на котором сейчас расположена Kempinski, становится похож на стройплощадку.

Участок никак не связан с землёй, которую много лет назад потерял детский дом в Баганашыле. О ней позже.

2004 год, территория будущей гостиницы. Скриншот: Google Earth

Изначально говорилось, что объект будет полностью завершён в 2008 году.

Но планы по застройке, очевидно, затягивались. Самый активный период строительства пришёлся на вторую половину 10-х годов.

Замёрзла стройка на этапе завершённости в 85 %, позже говорили о том, что процент выше — 88. Но дальше этого не идёт. Сейчас, по информации Kazakh Tourism, ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“» активно ведёт переговоры с инвесторами.

Компании принадлежит не только участок непосредственно под самой недвижимостью, но и несколько земельных ломтей рядом.

Скриншот: map.gov4c.kz

Позже говорилось, что гостиницу откроют в 2016 году, но не вышло. Для ввода в эксплуатацию нужен ещё не один миллион долларов.

К тому же ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“» — в долгах. В судах с компании должны взыскать миллиарды тенге. Сегодня компании, связанные с «АЗИЯ ГРУПП», тоже выступают в качестве ответчиков. 

В декабре 2023 года вышло решение судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда, которая изменила решение суда первой инстанции и постановила взыскать солидарно с восьми ответчиков задолженность в размере 24,2 млрд тенге в пользу ТОО «Специализированная финансовая компания W INVEST»

Право требования ТОО «СФК W INVEST» в конечном итоге получило по цепочке уступок, начатой банком, который первоначально выдал кредит. Договор цессии, по которому истец получил права требования по задолженности в размере более 24,2 млрд тенге от ТОО «Коллекторское агентство „Workout“». Последнее ранее приобрело это право у банка-кредитора. Задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитной линии от 6 мая 2014 года.

 Ответчиками признали:

Суд обратил взыскание на заложенное имущество, включая объект незавершённого строительства — гостиницу. Суд разрешил реализацию имущества через торги, а не передачу напрямую истцу. Начальная цена гостиницы (без земли) — 22,3 млрд тенге. Земельный участок под ней (1,0724 гектара) — 1,1 млрд тенге.

8 апреля 2024 года ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“» подало иск, чтобы оспорить право требования  ТОО «Специализированная финансовая компания W INVEST». Суд отказал в удовлетворении иска. В июне 2024 года «АЗИЯ ГРУПП» подали апелляцию на это решение, суд снова отказал.

«АЗИЯ ГРУПП» может опротестовать решение в Верховном суде: пока компания борется, имущество принадлежит ей и не может никем быть реализовано.

И как всё это связано с детдомом в Баганашыле?

С ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“» был скандал в 2007 году, и он оказался связан с одной из главных информационных тем сегодняшних дней — детским домом в Баганашыле.

О самом детдоме мы выясняли подробности постепенно.

И почти сразу выяснили, что кое-какое своё имущество детский дом уже потерял. С 1993 года у учреждения было девять гектаров земли для подсобного хозяйства в Карасайском районе Алматинской области. В 2002 году по решению тогдашнего акима Карасайского района Болатби Кутпанова три гектара у детского дома забрали «в госнужды», ещё три — в земельный запас района.

Но через несколько лет оказалось, что под государственными нуждами подразумевались интересы частного бизнеса, ведь отобранные гектары продали трём частным лицам и ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“». О каких трёх других частных лицах идёт речь, мы точно не знаем. 

По невероятному стечению обстоятельств акимом Алматинской области тогда был Шалбай Кулмаханов (май 2001-го — август 2005-го). Именно он вместе с дочерью сегодня владеет ТОО «Казахстанско‑германское совместное предприятие „АЗИЯ ГРУПП“».

Как мы выяснили выше, «АЗИЯ ГРУПП» тесными узами связана с ТОО «Компания Азия стройэкспресс». Сегодня это означает, что в 2006 году шесть гектаров земли детского дома в Баганашыле получила компания, аффилированная с экс-акимом Алматинской области.

«Как выяснилось, ещё в 2004 году решением того же акима Карасайского района были изъяты оставшиеся шесть гектаров земли (этот документ в детский дом не поступал). В решении акима также было написано: „Для земельного запаса района“. Бумага была подписана в начале октября 2004 года. И уже 12 октября эти шесть гектаров были проданы ТОО „Компания Азия стройэкспресс“. И вот что ещё интересно: это товарищество создано 1 октября 2004 года. Кроме того, в решении было написано, что мы добровольно отказались от этой земли. Но мы этого не делали, да и не могли сделать. Во-первых, госучреждение не может отказываться от госсобственности. Во-вторых, у нас есть учредитель — это акимат Алматинской области. Есть и орган государственного управления, которому мы подчиняемся — департамент образования Алматинской области. Без них мы не можем принимать подобных решений», — объясняли тогда сотрудники учреждения (из архивных материалов 2007 года — прим. авт.).

Детский дом сдавал часть построек на территории своего подсобного хозяйства (которое по итогу отобрали) в аренду ТОО «Перспектива CONST». Об этом знало областное руководство, и, по словам представителей учреждения, всё происходило в рамках закона.

Когда арендаторов начали выселять, они возмутились и обратились в суд. «Перспектива» потребовала признать недействительной сделку между акиматом Карасайского района и ТОО «Компания Азия стройэкспресс», по которой тот участок земли был продан. Суд удовлетворил их иск.

В ответ «Азия стройэкспресс» подала апелляцию и параллельно обратилась в суд — уже с требованием признать недействительным договор аренды между детским домом и «Перспективой». На этот раз суд встал на сторону «Азии стройэкспресс» и удовлетворил их иск.

Акимом Карасайского района в этот период был Болатби Кутпанов. 29 октября 2007 года тогдашний премьер-министр Карим Масимов (экс-глава КНБ, сегодня в тюрьме) поручил отправить его в отставку за причастность к незаконному выделению земли. 8 ноября 2007 Кутпанова освободили от должности. В отношении чиновника начали расследование, но он скончался, пока оно длилось. Землю детдом так и не получил обратно, мы не раз пробовали узнать, где она, пока не вышло.

Совсем недавно редакция выяснила: участок, где построен новый детский дом, раньше был частью земли, выделенной под зоопарк. Через непрозрачные схемы он оказался в собственности частных лиц и религиозной организации, но затем каким-то образом оказался у государства и был перепрофилирован под социальный объект. Это был единственный клочок земли, законную передачу которого (государству) суд не оспаривал. 31 июля состоялась апелляция, которая отменила решение первой инстанции.