ПИК и Самолет используют суды и экспертов, чтобы обходить закон и экономить миллионы
В 2020 году, во время пандемии, для поддержки застройщиков Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020 г. был введен первый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек за задержку передачи квартир и штрафов.
С началом действия этого Постановления для застройщиков открылось «окно возможностей». Используя свои административные ресурсы, ПИК и Самолет, выплачивая внушительные суммы высокопоставленным лицам, пролонгируют действие моратория. Исключением являются 2021 год, январь, февраль и март 2022 года; с июля 2023 г. до марта 2024 г.; а с марта 2024 г. мораторий введен до конца 2025 г. и обсуждается возможность его продления на 2026 г.
При этом с каждым Постановлением вводится еще больше ограничений на взыскание денежных средств с застройщиков, если в 2020 году мораторий касался неустоек за просрочку передачи квартир и штрафов, то сейчас действует мораторий и на взыскание денежных средств на устранение недостатков в квартире, которые были допущены застройщиками, а также убытки понесенные людьми на аренду жилья, хотя люди, купившие квартиры вынуждены нести эти убытки именно из-за сдвигов застройщиками сроков и никаких финансовых рисков перед людьми застройщики не несут.
Но это лишь верхушка Айсберга.
Поверив в себя, в 2024 году Самолет в лице Андрея Иваненко (в настоящее время перешел в компанию Level), Клима Костюченко, Валентина Каневского, Георгия Матевосяна, Янины Букреевой, ПИК в лице Габриелян Елены Михайловны решили проплатить изменения в 214-ФЗ, для минимизации убытков застройщика было решено закрепить в 214-ФЗ разрешение застройщикам вводить свои нормативы для строительства и ограничение для людей, купивших у застройщиков квартиры по ДДУ, на взыскание по суду суммы на устранения недостатков, которые допустил застройщик в размере не более 3% от цены Договора(квартиры).
Но надо было делать все максимально быстро, при минимальной огласке, поэтому в законопроект N498549-8 от 2023г., касающийся жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения (ЖК РФ) и никоим образом не затрагивающий 214-ФЗ между первым и вторым чтением был изменен текст законопроекта, добавлены изменения в 214-ФЗ и сразу же после изменения текста законопроекта, он прошел 2 и 3 чтение, все изменения были утверждены. Начиная с 2025 года покупатели квартир по ДДУ не могут взыскать по решению суда с застройщиков больше 3% от стоимости квартиры, хотя судебные эксперты устанавливают суммы на устранения недостатков с застройщиков в разы выше.
Так судебным экспертом может быть установлена сумма устранения недостатков застройщика в размере 1млн. рублей, но так как цена квартиры составляет 10 млн. руб., то с застройщика можно взыскать не больше 300 тыс.рублей, а остальные 700 тыс .рублей на устранение недостатков застройщика, человек купивший квартиру должен вытащить из своего кармана. Застройщиками также введены свои стандарты, которые значительно ухудшают требования к качеству объектов (одно из абсурдных: если с нескольких метров не видно недостатка по обоям, то это не считается недостатком).
Чтобы все нововведения в законе работали уже сейчас, а не применялись только к Договорам заключенным начиная с 01.01.2025 года, Матевосяном Георгием, Букреевой Яниной, Костюченко Климом и Габриелян Еленой при помощи адвоката Тютюнина Андрея были организованы встречи в Московском городском суде, Московском областном суде, а также с людьми тесно связанными с Верховным судом РФ по итогам, которых были достигнуты договоренности. Застройщики снова отгружают гигантские суммы, а закон применяют ко всем решениям, вынесенным начиная с 01.01.25 года.
Председателям всех Московских судов, областных судов и региональных было разослано сообщение с указанием донести до судей информацию чтобы все решения по застройщикам выносились с учетом проплаченных изменений в 214-ФЗ о 3%. Также судьям сообщили, что в Московском городском суде и Московском областном суде все решения, которыми были взысканы суммы больше 3% будут отменены, но чтобы судьи не переживали, их предупредили, что на статистике судей это не скажется.
После этих указаний застройщики массово начали обжаловать все решения.
Читайте ещё:Александр Бастрыкин может возглавить Верховный суд после смерти Ирины Подносовой
На совещании в Минстрое было сказано, что в решении судов будет прописываться следующая формулировка: «права и обязанности Истца по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявлению иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм». (См.приложенные скрин). Указанная формулировка идет далеко в разрез с действующим законодательством и здравом смыслом. Во-первых, закон обратной силы не имеет. А во-вторых, если у Истца право возникает в момент принятия судом решения, то на основании чего Истец обращается в суд, если на дату подачи иска у него отсутствуют эти права?
Таким образом, даже если человек купил квартиру по ДДУ в 2023году, а с иском о взыскании денежных средств на устранение недостатков застройщика обратился в 2024 году, до внесенных изменений в 214 закон, человеку будет присуждена денежная сумма не более 3% от цены договора.
Помимо всего этого, после достижения договоренностей заместителем председателя Московского городского суда по гражданским составам Новиковой Ольгой Анатольевной было сказано: «Если кому-то из судей что-то не нравится и судья пойдет против застройщиков, тот пусть сразу подает заявление об отставке.»
Также в настоящее время Матевосяном Георгием, Габриелян Еленой, адвокатом Тютюниным Андреем ведется активная деятельность по приравниванию Договоров купли-продажи, заключенным между застройщиком и покупателем, к Договорам об участии в долевом строительстве. Делается это ради того, чтобы люди купившие квартиру по ДКП не могли претендовать на суммы свыше 3%, как и те кто купил квартиры по ДДУ.
2.Как Самолет работает с судебными экспертами, наводит свои порядки в судах и выводит деньги из компании.
Самолет в лице Георгия Матевосяна искусственно создавал условия для того, чтобы эксперты становились более сговорчивыми в части снижения сумм по расчетам недостатков, которые подлежали взысканию в пользу дольщиков.
Изначально данную задачу поручали обычным юристам, чтобы они общались с экспертами и те начали считать так как нужно Самолету, но это не особо работало и эксперты производили расчеты в среднем в районе 10-12 тысяч за квадратный метр.
После этого, Георгием Матевосяном был придуман план, в соответствии с которым части экспертов перестали оплачивать счета и они начали попадать в черный список в ходатайствах самолета о назначении экспертиз в судах.
И по истечению времени эта тактика стала работать, одни из крупнейших экспертных компаний были в черном списке Самолета, ПИКа и А101, а именно: ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (ИНН:7802927025), АНО «Центральное бюро судебных экспертиз 1»(ИНН:7802702787) и другие.
Чтобы снова получать оплаты по счетам, которые по определению суда возлагалась на Самолет, указанные экспертные компании стали договариваться с Самолетом.
И у Самолета в лице Георгия Матевосяна и Янины Букреевой появился план, как снижать суммы по судебным экспертизам и самим еще заработать денег.
По поручению Георгия Матевосяна некий ИП Маслов Виталий Владимирович начал встречаться с экспертами и договариваться, чтобы эксперты начали считать недостатки по 3 тысячи рублей за квадратный метр, а не как это предусмотрено Законом и в целом соответствует действительности.
Ну и конечно за каждый оплаченный счет через ИП Маслова Виталия Владимировича (502715951450) Матевосян Георгий и Янина Букреева от экспертов начали получать откаты, а количество таких счетов в месяц могло доходить до нескольких сотен штук.
Но после этого, чтобы все счета шли только нужным, Букреевой Янине и Матевосяну Георгию, экспертам Самолет начал составлять реестры дел, по которым юристам необходимо было подавать ходатайства в суды Московской области и Москвы.
Со своей стороны судебные эксперты, с которыми у Янины и Георгия есть договоренности шли и договаривались с судьями, чтобы те отдавали им дела и называли номера дел Самолета, которые хотят забрать себе на экспертизу.
Отдельно обратим внимание, что все судебные эксперты помогают судам в части подшива дел и взамен получают дела для проведения экспертиз.
Помимо этого, обратим внимание на ИП Маслова Виталия, это только один из известных нам индивидуальных предпринимателей, через которого Букреева Янина и Матевосян Георгий получают откаты с экспертов, но еще и через этого ИП и выводят деньги из Самолета, предоставляя мнимые договора на оказания услуг.
3. Как ПИК и Самолет пролоббировали открытие государственной экспертной компании.
Весной и летом 2024 года прошел целый ряд встреч между Самолетом, ПИКом и высокопоставленными людьми из Правительства РФ за закрытыми дверьми.
Застройщики посетовали, что к ним предъявляют очень много исков по недостаткам в построенных объектах, по этим делам назначаются судебные экспертизы независимым организациям на которых у них нет влияния. И было предложено открыть государственную экспертную компанию с контролируемыми лицами. И снова ПИК и Самолет отгрузивший приличную сумму добились открытия ГБУ «Центр экспертиз исследований и испытаний в строительстве» с контролируемыми и сговорчивыми лицами.
02.08.2024 года на собрании судей в Мосгорсуде, судьям через проектор была представлена эта компания и было сказано, что судебные экспертизы по делам застройщиков должны назначаться туда. (См. фото) После чего, судьи начали назначать судебные экспертизы в эту организацию, но она физически не справилась с объемами и начала возвращать дела обратно в суды без исполнения. В настоящее время организации активно нанимает судебных экспертов, судебные экспертизы назначаются Щербинский судом.
Но осмелюсь предположить, что после того, как штат будет полностью укомплектован именно этой организации будет назначаться подавляющая часть судебных экспертиз по делам застройщиков, а уж как будут считать недостатки контролируемые застройщиками лица, руководящие этой организации Вы и сами понимаете.
Распечатать